최근 전세사기가 사회적 문제로 떠오르면서 많은 사람들이 불안해하고 있습니다. 안타깝게도 전세사기 수법은 날이 갈수록 교묘해지고 있으며, 피해 사례도 끊이지 않고 발생하고 있습니다.
1. 깡통전세:
- 수법: 집값보다 전세가가 높게 책정되어, 세입자가 보증금을 돌려받지 못할 위험이 높은 사기입니다.
- 예방:
- 전세가율 확인: 전세가가 매매가의 80%를 넘지 않는지 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 선순위 채권, 가압류 등이 있는지 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 주변 시세 조사: 주변 시세와 비교하여 적정한 전세가인지 확인해야 합니다.
2. 이중계약:
- 수법: 임대인이 한 채의 집을 두 명 이상에게 임대하는 사기입니다.
- 예방:
- 등기부등본 확인: 소유자가 명확한지 확인해야 합니다.
- 계약서 내용 꼼꼼히 확인: 계약서에 임대인의 인적사항, 주민등록번호, 주소 등을 정확하게 기재하고, 계약 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 확정일자 받기: 계약서에 확정일자를 받아 다른 임차인보다 우선순위를 확보해야 합니다.
3. 신탁 부동산 사기:
- 수법: 신탁회사에 부동산을 맡긴 것처럼 속이고, 실제로는 임의로 부동산을 처분하는 사기입니다.
- 예방:
- 신탁 계약 확인: 신탁 계약서를 확인하여 신탁회사의 정보와 계약 내용을 꼼꼼히 확인해야 합니다.
- 등기부등본 확인: 신탁 설정 여부를 확인해야 합니다.
4. 불법 건축물 사기:
- 수법: 불법으로 건축된 건물을 임대하여 보증금을 가로채는 사기입니다.
- 예방:
- 건축물대장 확인: 건축물대장을 확인하여 건축물의 용도, 면적 등을 확인해야 합니다.
- 주변 환경 조사: 주변 건물과 비교하여 건축물의 상태를 확인해야 합니다.
5. 갭투자를 이용한 사기:
- 수법: 집값이 하락하여 보증금을 반환받지 못하는 사기입니다.
- 예방:
- 전세가율 확인: 전세가율이 높은 경우 갭투자 가능성이 높으므로 주의해야 합니다.
- 집값 변동 추이 확인: 해당 지역의 집값 변동 추이를 확인하여 하락세인지 확인해야 합니다.
전세사기 예방을 위한 추가적인 방법
- 공인중개사 선정 시 신중: 경험이 풍부하고 신뢰할 수 있는 공인중개사를 선택해야 합니다.
- 전세보증보험 가입: 전세보증보험에 가입하면 보증금을 보호받을 수 있습니다.
- 계약 전 법률 자문: 변호사나 법무사에게 계약서 검토를 의뢰하는 것이 좋습니다.
- 주변 사람들에게 상담: 가족, 친구 등 주변 사람들에게 상담을 구하고, 여러 정보를 종합하여 판단해야 합니다.
전세사기 피해를 입었을 경우
- 빠른 신고: 경찰에 신고하고, 변호사의 도움을 받아 법적 절차를 진행해야 합니다.
- 증거 확보: 계약서, 통화 녹음 파일 등 모든 증거를 확보해야 합니다.
마지막으로, 전세 계약은 신중하게 진행해야 합니다. 너무 급하게 계약을 체결하기보다는 충분히 알아보고 신중하게 결정하는 것이 중요합니다.
주의: 위 정보는 일반적인 정보이며, 개인의 상황에 따라 적용 방식이 다를 수 있습니다. 전문가와 상담하여 자신에게 맞는 해결책을 찾는 것이 좋습니다.